Thông thường, lãi suất sẽ có một giai đoạn ưu đãi ban đầu, sau đó sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi. Điều “sống còn” bạn cần hỏi rõ là biên độ lãi suất (phần cộng thêm vào lãi suất cơ sở) có cố định trong suốt thời gian vay hay không. Việc hiểu rõ công thức tính lãi sẽ giúp bạn dự trù chi phí chính xác và không bị “sốc” khi thị trường biến động.

Có. Bạn cần hỏi kỹ về các loại phí sau để tính toán chi phí một cách đầy đủ:

• Phí quản lý hạn mức: Thường thu hàng năm, kể cả khi bạn không sử dụng.

• Phí cam kết rút vốn: Một số ngân hàng áp dụng phí phạt nếu bạn không sử dụng hết hạn mức đã cam kết.

• Phí trả nợ trước hạn: Áp dụng cho từng lần bạn rút tiền và trả lại trước kỳ hạn.

• Phí thẩm định tài sản: Phí ban đầu khi ngân hàng thẩm định tài sản đảm bảo của bạn.

Đây là một câu hỏi rất thực tế.

• Về tốc độ: Sau khi hạn mức đã được phê duyệt, việc rút tiền thường khá nhanh, có thể chỉ mất 1-2 ngày làm việc cho mỗi lần giải ngân. Tuy nhiên, bạn vẫn cần hỏi rõ về các thủ tục/chứng từ cần thiết cho mỗi lần rút.

• Về ảnh hưởng: Khoản nợ này sẽ được ghi nhận trên báo cáo tài chính của công ty. Một khoản nợ lớn có thể ảnh hưởng đến khả năng vay các khoản vốn lưu động khác trong tương lai. Bạn cần cân đối giữa việc đầu tư và duy trì sức khỏe tài chính cho hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Giải pháp này được “may đo” cho những nhà đầu tư nhạy bén, bao gồm:

• Chủ doanh nghiệp, Giám đốc các công ty TNHH, DNTN, công ty cổ phần…

• Doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh ổn định, báo cáo tài chính và dòng tiền rõ ràng.

• Những người muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư sang bất động sản một cách chuyên nghiệp.

• Các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp cần một nguồn vốn dự phòng, linh hoạt để không bỏ lỡ bất kỳ con sóng nào.