Nhà quy hoạch đất giao thông, cây xanh hoàn toàn vẫn được ngân hàng cho vay.
Tuy nhiên bên cạnh yếu tố nhà, đất bị quy hoạch thì ngân hàng vẫn xem xét các điều kiện còn lại như định giá tài sản, phương án vay tiền, chứng minh thu nhập của khách mà quyết định cho vay.
Chỉ vì một dòng chữ nhỏ “nhà đất nằm trong quy hoạch” treo cả chục năm nay mà những dự định, hoài bảo, khát khao của chị… chỉ chờ đồng vốn vay từ ngân hàng là có thể thực hiện được bỗng chốc tối sầm lại trước mặt chị.
NỘI DUNG BÀI VIẾT
Nhà quy hoạch cây xanh hay nói đúng hơn là công viên cây xanh là điều mà có trong tưởng tượng chị cũng chưa từng nghĩ tới.
Dù cố tỏa ra mình ổn nhưng nhưng chị vẫn không thể nào bước đi nổi. Hẳn nhiên, cái kết đã chị đoán trước ngay từ đầu lúc chưa nhận kết quả đến giờ cũng chỉ là thứ Chị Trà ngụy tạo để tỏ ra mình ổn.
Bất cứ ai có nhà hay đất nằm bị quy hoạch treo nhiều năm thì sẻ thấy cảnh khổ đặc biệt là những căn nhà sập xệ, cũ nát xây từ hàng chục năm về trước đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng không được cải tạo hay xây mới.
Điều càng khiến bất cứ ai sinh sống trong những căn nhà này mất ăn mất ngủ hơn là vì
Điều này chẳng khác nào dồn bạn vào bước đường cùng.
Có rất nhiều loại quy hoạch nhưng ở đây chúng tôi giới hạn ở Khu vực ở Tp HCM.
Những loại hình quy hoạch bạn có thể thường xuyên bắt gặp như Lộ giới, Đường dự phóng… gọi chung là Đất Giao Thông, Công viên cây xanh, Công trình công cộng, hành lang bảo vệ kênh, Ga xe lửa, đất giáo dục, xây trường học, đất y tế, xây bệnh viện…
Trong đó có 2 loại phổ biến nhất là
Để xem được nhà quy hoạch bạn có thể áp dụng các cách sau:
Đây là cách chính xác nhất để biết được căn nhà hoặc đất của bạn có nằm trong quy hoạch không và nếu có thì sẻ là loại hình quy hoạch nào.
Và loại giấy tờ này hay được các ngân hàng yêu cầu bổ sung vào hồ sơ vay vì nó được cấp bởi cơ quan có thẫm quyền.
Bạn có thể tải và sử dụng ứng dụng TTQHTPHCM tại đây.
Một số sổ cấp mới thường sẻ có ghi sẵn vào trang thông tin hoặc trang bản vẽ sẻ ghi sẵn dòng chữ “nhà đất nằm trong quy hoạch…” hoặc một số sổ đỏ sẻ thể hiện bằng “chấm mè” hoặc “gạch chéo” để thể hiện quy hoạch.
Câu trả lời là sẻ có 3 trường hợp xảy ra:
Ví dụ: Nhà Quy hoạch đất giao thông hết hạn sẻ chuyển thành công viên cây xanh.
Và điều thứ 3 là điều xác suất xảy ra cao nhất mà chúng tôi ghi nhận từ các khách trước đó.
Như đã chia sẻ ở trên nhà quy hoạch bị vướng quy định về nhận tài sản nếu nhận thì chỉ nhận các loại quy hoạch treo với định giá rất thấp so với giá thị trường và thời gian vay rất ngắn.
Xem thêm: Vay ngân hàng Agribank lãi suất thấp.
Chị Trà một khách hàng của chúng tôi nhắc tới trong đoạn mở đầu có nhà nằm trong quy hoạch đất cây xanh tại quận Thủ Đức đã từng rất khốn khổ trong việc tìm kiếm các ngân hàng cho vay.
Số là nhà chị nằm ở mặt tiền đường nhà chị kinh doanh các sản phẩm về phụ tùng ô tô con và ô tô tải.
Vừa rồi các công ty chị vẫn hay lấy hàng về bán lại có đợt chiết khấu mạnh cho khách hàng thân thiết nhân diệp kỷ niệm ngày thành lập khi mua với số lượng lớn.
Và để tận dụng cơ hội hiếm có này chị đã bàn với chồng dùng sổ đỏ nhà vay vốn ngân hàng để lấy vốn để nhập hàng.
Chị ước tính rằng số tiền phải chi cho đợt nhập hàng này là hơn 1,5 tỉ đồng và giá đã được chiết khấu đến 20%.
Điều này đồng nghĩa chị đã “lời” ngay 20% một cách nhẹ nhàn.
Hơn nữa số tiền vay 1,5 tỉ đồng nếu so với giá trị căn nhà thì chỉ đáng 1/3 giá trị hiện tại.
Hồ hởi cầm sổ đỏ căn nhà đi tới ngân hàng mà chị đã giao dịch lâu nay xin vay.
Hai vợ chồng chị với gương mặt rạng rỡ tới ngân hàng gần nhà để hỏi thêm thông tin về khoản vay, các mức lãi suất, thời gian vay, số tiền trả hàng tháng…
Nhân viên niềm nở, nhiệt tình tư vấn cho vợ chồng chị từng li từng tí một. Vợ chồng chị cũng vui vẻ đồng thuận các vấn đề.
Tưởng chừng mọi việc đã êm xuôi cho đến lúc chị lấy sổ hồng ra và trao cho nhân viên xem trước thì mọi việc đảo lộn 180 độ.
Nhân viên nhà băng chỉ vào sổ hồng và bảo không thể cho vay vì nhà của chị “nằm trong quy hoạch”.
Mà cụ thể ở đây là toàn bộ diện tích nhà nằm trong quy hoạch cây xanh.
Và vướng quy định cấp tín dụng nên nhà băng từ chối cho vay.
Từ khuôn mặt rạng rõ chỉ vài phút trước giờ đây chuyển thành ngạc nhiên rồi thản thốt tột độ vì từ đó tới giờ vợ chồng chồng ở căn nhà này đã nhiều năm và chẳng nghe nói tới quy hoạch gì.
Với chị một người giao dịch với ngân hàng như cơm bữa, cũng đã nghe sơ sơ về các vấn đề như phải có sổ đỏ, sổ hồng, không nợ xấu, chứng minh thu nhập, phướng án vay vốn...
Và đã khá chắc chắn mình đáp ứng được nhưng chưa một lần trực tiếp đi vay giờ đây như chết lặng.
Níu kéo một chút hy vọng ra về khi nhân viên ngân hàng bảo xin ý kiến sếp xem có được trình ngoại lệ không và sẻ gọi điện thống báo sau.
Thất thiểu ra về với tâm trạng nặng nề và chẳng ai buồn nói chuyện. Trong đầu chị Trà và có lẽ chồng chị đặt ra một câu hỏi to lớn đó là “Ngân hàng nào cho vay nhà đất nằm trong quy hoạch?”
Về tới nhà chợt tới người bạn gần nhà cũng đã từng vay ngân hàng và cho rằng tình trạng nhà quy hoạch cũng giống mình.
Bàn tay rung rung bấm số để gọi thì được biết là cũng có vài ngân hàng cho vay nhà đất nằm trong quy hoạch như SCB, Hdbank, OCB, Pvcombank… nhưng khi vay xong muốn vay lại thì không được vì chính sách ngân hàng thay đổi.
30 phút sau khi cuộc gọi tới người bạn kết thúc thì cũng là lúc điều chị mong chờ, hồi hộp và cũng lo sợ đến.
Mong chờ vì chị muốn biết kết quả sớm nhưng hồi hộp vì không biết kết quả thế nào nhưng lo lắng vì chị sợ sếp không nhận hồ sơ.
Cuộc gọi của nhân viên ngân hàng cũng đến.
Ba tiếng “Sếp không nhận” rớt xuống cũng là lúc khóe miệng Chị Trà nhếch lên vẽ ra một nụ cười méo sệt.
Điều chị lo lắng nhất cũng đã đến. Sau câu cảm ơn là ánh mắt thẫn thờ nhìn vô định.
Chưa chịu bỏ cuộc bằng tất cả các mối quan hệ của mình chị gọi cho từng người một để hỏi về vấn đề vay thế chấp nhà quy hoạch.
Hy vọng - thất vọng - rồi hy vọng dần ít đi - thất vọng tăng dần rồi tắt hẳn theo từng cuộc gọi cho người thân, bạn bè.
Nghĩ đến về việc khoản lợi nhuận làm ăn kia có thể bị mất và càng ấm ức hơn vì có nhà có sổ đỏ đàng hoàng thế kìa mà không vay được ngân hàng.
Lướt mắt thấy đứa con đang bấm điện thoại tìm kiếm gì đó trên google bất giác chị cũng muốn tìm kiếm thử dù chẳng mong đợi gì kết quả.
Bấm vu vơ “ vay ngân hàng thế chấp nhà quy hoạch” vào khung tìm kiếm và chỉ 1 giây sau thì hàng ngàn kết quả tìm kiếm trả về.
Và chị có ấn tượng với một dòng "Vay thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch cây xanh" của trang web hotrovaynganhang.net khiến chị rất tò mò.
Thử tay bấm vào dòng tiêu đề đó thì một bài viết hiện lên, đọc từng dòng chữ trong bài viết kể về một trường hợp có nhà nằm trong quy hoạch ở quận 8 mà chị tưởng chừng như người trong câu chuyện đó chính là mình.
Những sự khởi đầu đầy hứa hẹn rồi tới những sự thất vọng mang tên nhà quy hoạch.
Nhưng điều khác biệt nằm ở chỗ là có vẫn có hướng giải quyết cho các trường hợp vay ngân hàng thế chấp nhà nằm trong quy hoạch
Chứ không phải là những lời nói chung chung nhằm để xoa dịu hay đẻ khách hàng nuôi hy vọng nhằm lôi kéo khách hàng.
Chúng tôi hướng dẫn chị như sau
Số tiền vay 1,5 tỉ đồng mục đích để kinh doanh phụ tùng ô tô.
Giá trị thị trường của bất động sản hiện đã hơn 5 tỉ đồng.
Và cửa hàng của chị hiện nằm tại phần nhà và có đăng ký kinh doanh.
Đa số các giao dịch mua bán đều thực hiện qua ngân hàng nên chỉ cần sao kê ra là đủ điều kiện chứng minh thu nhập.
Chị và chồng đều có vay tín chấp và sử dụng thẻ tín dụng nhưng chỉ là số tiền nhỏ và chưa chậm trả lần nào.
Chị muốn vay 1 năm để trả lãi hàng tháng nhằm để xoay dòng vốn vào việc khác.
Chị Trà có thể lựa chọn ngân hàng Agribank với mục đích vay kinh doanh chỉ với lãi suất 6%/năm.
Như vậy
Số tiền lãi mà chị đóng hàng tháng : 500 x (6%/12) = 7.5 triệu đồng.
Và vào cuối tháng thứ 12 chị cần trả lãi tháng cuối và trả tiền gốc vào để lấy sổ sồng nhà về.
Anh Tâm có nhà ở Bến Vân Đồn quận 4 TP HCM bị quy hoạch công viên cây xanh đã nhiêu năm nay.
Nhà anh 30m vuông nhưng phần quy hoạch đã chiếm hết 25m vậy thì ngân hàng có cho vay hay không.
Trả lời
Theo bình thường thì nhà nhà quy hoạch cây xanh thì phần diện tích còn lại phải trên 20m vuông mới được vay nhưng nếu bị quy hoạch hết thì vẫn được chấp nhận vay bình thường miễn các điều kiện nêu trên anh đáp ứng đủ.
Xem thêm: Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ dưới 20m.
Hỏi
Chị Hà có nhà tại đường Thống Nhất quận Gò Vấp bị quy hoạch đường dự phóng từ nhỏ đến nay đã hơn 15 năm, xung quanh đều được xây dựng nhà kiên cố.
Nếu bán với giá thị trường thì nhà chị cũng gần 3 tỷ đồng.
Nhà chị có kinh doanh mặt hàng đồ xách tay từ mỹ nhưng lại không có đăng ký giấy phép nay chị cần vốn tầm 1 tỷ đồng để nhập thêm thì có được cho vay không và cụ thể là vay 1 tỷ đồng trong 5 năm gốc lãi trả bao nhiêu.
Chị trước giờ chỉ xài thẻ tín dụng và đóng đầy đủ.
Trả lời:
Ngoài yếu tố tài sản thế chấp nằm trong quy hoạch ra
Chị có thể lên UBND phường tương ứng để xin xác nhận kinh doanh nếu thực sự chị có kinh doanh.
Vay 1 tỷ đồng trả góp trong 5 năm mỗi tháng trả bao nhiêu tiền
Số tiền vay : 1 tỷ đồng
Loại hình vay: có tài sản đảm bảo
Thời gian vay : 5 năm (60 tháng)
Hình thức trả nợ: Góc + lãi theo dư nợ giảm dần dựa trên dư nợ thực tế.
Mục địch vay: bổ sung vốn kinh doanh.
Mức lãi suất tạm tính: 8%/năm.
Như vậy chỉ với 23.7 triệu đồng tiền góc và lãi trong 1 tháng chị đã có thể tiệp cận được khoản vay 1 tỷ đồng.
Trên đây là những gì về vay ngân hàng thế chấp nhà quy hoạch. Nếu bạn còn thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi giải đáp và vay ngân hàng.
